Թաունհաուս, թե՞ առանձնատուն. ինչ ընտրել
Թաունհաուսը խոստանում է առանձին մուտք և բակ ավելի մատչելի գնով, առանձնատունը՝ լիակատար ազատություն։ Համեմատում ենք դրանք ըստ գումարի, կենցաղի և փաստաթղթերի։
Բովանդակություն
Որն է տարբերությունը
Թաունհաուսը մի քանի ընտանիքի համար նախատեսված տների շարք է՝ ընդհանուր կողային պատերով։ Յուրաքանչյուր հատված ունի իր մուտքը, սովորաբար երկու-երեք հարկ և փոքր բակ։ Առանձնատունը կանգնած է իր հողամասում և ոչ մեկի հետ պատ չի կիսում։
Երևանի մերձակայքում թաունհաուսները հիմնականում վաճառվում են նոր թաղամասերում, որոնք կառուցում է մեկ կառուցապատող։ Գնելուց առաջ պարզեք, թե քանի հատված է արդեն վաճառված և արդյոք այնտեղ մարդիկ ապրում են. ձմռանը դատարկ թաղամասը և՛ անվտանգության հարց է, և՛ առիթ՝ ուշադիր նայելու կառուցապատողին։ Առանձնատներ կան ամենուր՝ նոր քոթեջներից մինչև գյուղերի հին տներ, որոնք վերանորոգման կարիք ունեն։
Համեմատություն կետ առ կետ
| Չափանիշ | Թաունհաուս | Առանձնատուն |
|---|---|---|
| Մուտքի գին | Սովորաբար ավելի ցածր, քան մոտակա նույն մակերեսի տանը | Ավելի բարձր՝ վճարում եք ամբողջ հողամասի համար |
| Հողամաս | Փոքր, հաճախ միայն բակ | Սեփական հողամաս, կարելի է կառուցել նորը |
| Հարևաններ | Պատի հետևում, ընդհանուր ցանկապատ կամ արահետներ | Հեռավորության վրա |
| Ջեռուցում | Ավելի քիչ արտաքին պատեր՝ ավելի քիչ ջերմակորուստ | Ավելի շատ արտաքին պատեր, բայց համակարգի ընտրության լիակատար ազատություն |
| Կանոններ | Երբեմն ընդհանուր կանոններ ճակատի, տանիքի և տարածքի համար | Որոշում եք ինքներդ՝ օրենքի և թույլտվությունների շրջանակում |
| Վաճառք | Գնորդները նման են բնակարանի գնորդներին | Գնորդների շրջանակն ավելի նեղ է, վաճառքը կարող է երկար տևել |
Գլխավորը՝ ինչ է գրված փաստաթղթերում
Թաունհաուսի դեպքում «ինչ եմ ես գնում» հարցը հատկապես կարևոր է։ Կադաստրից քաղվածքում կարող է լինել առանձին տուն՝ սեփական հողամասով, տան մաս, տան և հողի ընդհանուր սեփականության բաժին կամ նույնիսկ տարածք բազմաբնակարան շենքում։ Դրանից է կախված՝ պե՞տք է արդյոք հարևանների համաձայնությունը վերակառուցման համար, ինչպես են բաշխվում ծախսերը և հնարավո՞ր է վաճառել առանց նրանց մասնակցության։
Եթե հողը կամ տունը գտնվում է ընդհանուր բաժնային սեփականության ներքո, Քաղաքացիական օրենսգրքի 195-րդ հոդվածով մյուս սեփականատերերն ունեն վաճառվող բաժինը նույն գնով և նույն պայմաններով գնելու նախապատվության իրավունք։ Վաճառողը պարտավոր է գրավոր տեղեկացնել նրանց, և անշարժ գույքի դեպքում նրանք որոշում կայացնելու համար ունեն մեկ ամիս։ Սա կարևոր է և՛ գնելիս, և՛ ապագայում վաճառելիս։
- Ինչ է գրանցված՝ տուն, տան մաս, թե բաժին, և ինչ մակերեսով։
- Հատվածն ունի՞ սահմաններով սեփական հողամաս, թե՞ հողն ընդհանուր է, և ինչ նշանակություն ունի այն։
- Ինչպես են կառուցված ընդհանուր պատերը, տանիքը և ցանցերը՝ յուրաքանչյուր հատված ունի՞ իր հաշվիչները, թե՞ դրանք ընդհանուր են։
- Ով և ում հաշվին է սպասարկում թաղամասի ճանապարհը, լուսավորությունը և պահակային ծառայությունը։
- Տունը շահագործման հանձնվա՞ծ է և գրանցվա՞ծ Կադաստրում. հատկապես կարևոր է նորակառույցների դեպքում։
Ծախսերը գնելուց հետո
Թաունհաուսում ծախսերի մի մասը կարող է ընդհանուր լինել՝ մի քանի հատվածի վրա տարածվող տանիքի նորոգում, ցանկապատ, ճանապարհ, լուսավորություն, պահակային ծառայություն։ Նախապես պայմանավորվեք հարևանների հետ, թե ինչպես եք կիսում նման ծախսերը, և ավելի լավ է դա ամրագրել գրավոր։ Առանձնատանը բոլոր ծախսերը ձերն են, բայց որոշումներն էլ կայացնում եք միայն դուք։
Երկու դեպքում էլ անշարժ գույքի հարկը հաշվարկվում է կադաստրային արժեքից, ուստի տարբերակները համեմատելիս հաշվի առեք ոչ միայն գնման գինը, այլև տան տարեկան պահպանման ծախսը։
Ում ինչն է հարմար
- Թաունհաուսը՝ այն ընտանիքին, որն ուզում է բակ և առանձին մուտք, բայց պատրաստ չէ մեծ հողամասի և տնտեսության։
- Թաունհաուսը՝ նրանց, ովքեր հաճախ են մեկնում. տունը մենակ չի մնում, հարևանները կողքին են։
- Առանձնատունը՝ նրանց, ովքեր ուզում են այգի, արհեստանոց կամ բաղնիք և պլանավորում են կառուցել նորը։
- Առանձնատունը՝ նրանց, ովքեր գնահատում են լռությունը և չեն ուզում համաձայնեցնել ճակատն ու ցանկապատը։
Գլխավորը
- Թաունհաուսը սովորաբար ավելի մատչելի է և հեշտ պահվող, առանձնատունը տալիս է ազատություն և հողամաս։
- Կադաստրից քաղվածքով ստուգեք, թե կոնկրետ ինչ եք գնում՝ տուն, տան մաս, թե բաժին։
- Ընդհանուր բաժնային սեփականության դեպքում մյուս սեփականատերերն ունեն բաժինը գնելու նախապատվության իրավունք։
- Հարևանների հետ նախապես պայմանավորվեք ընդհանուր ծախսերի և թաղամասի կանոնների շուրջ։
