Տան շինարարության թույլտվություն Հայաստանում. ինչպես ստանալ

Երբ է պետք թույլտվություն

Բնակելի տան կառուցման համար անհրաժեշտ է շինարարության թույլտվություն։ Այն տալիս է այն համայնքի ղեկավարը, որի տարածքում գտնվում է հողամասը։ Առանց թույլտվության կառուցելը ռիսկային է. նման տունը, որպես կանոն, հնարավոր չի լինի գրանցել Կադաստրում, հետևաբար դժվար կլինի վաճառել, գրավադրել բանկում կամ ժառանգությամբ ձևակերպել։

Կառուցապատման ոլորտում թույլտվությունների տրամադրման կարգը սահմանված է կառավարության 2015 թ. մարտի 19-ի N 596-Ն որոշմամբ։ Թե որ մանր աշխատանքներն են կարելի անել առանց թույլտվության, կախված է աշխատանքի տեսակից և ժամանակի ընթացքում փոխվում է, ուստի սկսելուց առաջ ճշտեք համայնքի ճարտարապետից։

Ամեն ինչ՝ urban.e-gov.am-ով

Քաղաքաշինության կոմիտեի տվյալներով՝ 2025 թ. հունվարի 1-ից կառուցապատման թույլտվություններ ստանալու ամբողջ գործընթացը Հայաստանի բոլոր մարզերում և Երևանում իրականացվում է միայն էլեկտրոնային եղանակով՝ urban.e-gov.am հարթակով։ Համայնքում թղթային դիմումներ այլևս պետք չեն. հարթակն օգտագործվում է բոլոր փուլերում՝ նախագծման առաջադրանքից մինչև ավարտված շինարարության ձևակերպում։

Սովորական կարգը՝ քայլ առ քայլ

1. Ստուգեք հողամասը՝ սեփականության իրավունքը, հողի նշանակությունը (պետք է բնակելի կառուցապատում), սահմանափակումներն ու պահպանական գոտիները։
2. Ստացեք ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք (ՃՀԱ)՝ փաստաթուղթ, որում համայնքը նշում է հողամասի կառուցապատման պահանջները։
3. Ստացեք ջրի, գազի և էլեկտրաէներգիայի ցանցերին միանալու տեխնիկական պայմաններ։
4. Նախագիծը պատվիրեք նախագծման լիցենզիա ունեցող կազմակերպությունից։
5. Անցեք նախագծի փորձաքննություն, եթե այն պահանջվում է ձեր օբյեկտի համար։
6. Ներկայացրեք նախագիծը և համայնքի ղեկավարից ստացեք շինարարության թույլտվություն։
7. Կառուցեք տունը՝ շինարարության որակի տեխնիկական հսկողությամբ։
8. Ձևակերպեք շինարարության ավարտը և տունը գրանցեք Կադաստրի կոմիտեում։

Պարզեցված կարգ 2026 թ. հունիսի 1-ից

Կառավարության 2025 թ. դեկտեմբերի 25-ի N 1969-Ն որոշմամբ պարզեցված կարգ է սահմանվել միջին ռիսկայնության աստիճանի (II կատեգորիա) անհատական բնակելի տների համար, որոնք կառուցվում են ոչ ձեռնարկատիրական նպատակով։ Այն ուժի մեջ է մտել 2026 թ. հունիսի 1-ից։

Քաղաքաշինության կոմիտեի տվյալներով՝ պարզեցված կարգը կիրառելի է, եթե.

• տան մակերեսը 300 քմ-ից ավելի չէ, մինչև երկու վերգետնյա և մեկ ստորգետնյա հարկ,
• օժանդակ շինությունները 50 քմ-ից ավելի չեն,
• հողամասը պատկանում է քաղաքացուն և ունի բնակելի կառուցապատման նշանակություն,
• տունը կառուցվում է սեփական կարիքների, ոչ թե վաճառքի կամ բիզնեսի համար։

Ինչ է փոխվում. նախագծի փորձաքննությանը փոխարինում է նախագծող կազմակերպության երաշխավորագիրը, որով հավաստվում է նախագծի համապատասխանությունն օրենսդրությանը, իսկ շինարարության որակի տեխնիկական հսկողությանը՝ տեխնիկական հետազննության եզրակացությունը։ Կարելի է վերցնել Քաղաքաշինության կոմիտեի minurban.am կայքում հրապարակված օրինակելի նախագիծը, որն արդեն անցել է փորձաքննություն, և միայն հարմարեցնել այն հողամասին։ Եթե համայնքի ղեկավարը ժամկետում որոշում չկայացնի, կոմիտեի խոսքով՝ հարթակը փաստաթուղթը կտրամադրի ավտոմատ կերպով։

Որքան արժե և որքան սպասել

Ճշգրիտ գումարներն ու ժամկետները կախված են համայնքից, օբյեկտից և ընտրված կարգից։ Թույլտվության տուրքերն ու տեղական վճարները սահմանում են օրենսդրությունն ու համայնքի ավագանին, նախագծի արժեքը՝ շուկան։ Նախքան կառուցման համար հողամաս գնելը համայնքում հարցրեք, թե որքան արժեն ՃՀԱ-ն և թույլտվությունը, և որքան ժամանակ են սովորաբար սպասում։

• Հողամասի Կադաստրից քաղվածք։
• Անձը հաստատող փաստաթուղթ՝ հարթակ մուտք գործելու համար։
• Ջրի, գազի և էլեկտրաէներգիայի մատակարարների տեխնիկական պայմաններ։
• Նախագիծ կամ հողամասին հարմարեցված օրինակելի նախագիծ։
• Պայմանագիր կապալառուի և, անհրաժեշտության դեպքում, տեխնիկական հսկողության հետ։

Գլխավորը

• Տան շինարարության թույլտվությունը տալիս է համայնքի ղեկավարը. 2025 թվականից ամեն ինչ ձևակերպվում է առցանց՝ urban.e-gov.am-ով։
• Սովորական ճանապարհը՝ ՃՀԱ, տեխնիկական պայմաններ, նախագիծ, փորձաքննություն (եթե պետք է), թույլտվություն, հսկողություն, ավարտի ձևակերպում և գրանցում։
• 2026 թ. հունիսի 1-ից սեփական, բնակելի կառուցապատման նշանակությամբ հողում մինչև 300 քմ տների համար գործում է պարզեցված կարգ։
• Գումարներն ու ժամկետները ճշտեք ձեր համայնքում՝ մինչև հողամաս գնելը։