Օգոստոսի 30-ից Կադաստրը գրանցումից առաջ ստուգում է գույքահարկը

Ինչ է փոխվել

ՀՀ հարկային օրենսգրքում փոփոխություններն ընդունվել են 2026 թ. հուլիսի 3-ին, հրապարակվել հուլիսի 29-ին և ուժի մեջ են մտել օգոստոսի 30-ին։ Այժմ Կադաստրի կոմիտեն գրանցումների մեծ մասը, օրինակ՝ վաճառքի ժամանակ սեփականության իրավունքի փոխանցումը կամ նոր վկայականի տրամադրումը, ավարտում է միայն այն դեպքում, երբ անշարժ գույքի հարկը վճարված է։ Նման կանոն է սահմանվել նաև ավտոմեքենաների գրանցման համար։

Ում է վերաբերում

• Ֆիզիկական անձինք պետք է մարեն գույքահարկը՝ ներառյալ գրանցման ամիսը։
• Կազմակերպությունները՝ համապատասխան համայնքում իրենց բոլոր հարկվող օբյեկտների համար։
• Ստուգում չի պահանջվում ֆիզիկական անձի սեփականության իրավունքի առաջնային գրանցման, պետության կամ համայնքի ակտերի հիման վրա գրանցման և ժառանգությունն ընդունելուց հետո գրանցման դեպքում։ Հարկն այդ դեպքում էլ պետք է վճարվի։

Ինչպես հավաստել, որ պարտք չկա

Պարտք չունենալու մասին տեղեկանքը տալիս է տեղական ինքնակառավարման մարմինը (քաղաքապետարանը կամ համայնքապետարանը) 3 աշխատանքային օրում, հնարավոր է նաև էլեկտրոնային տարբերակ։ Շատ դեպքերում Կադաստրը պարտքը ստուգում է ավտոմատ՝ տվյալներ ստանալով այլ մարմիններից։

Իրավաբանները խորհուրդ են տալիս գրանցման դիմումը չհետաձգել տեղեկանքին սպասելով. հարկի ստուգումը Կադաստրն իրականացնում է ինքը։

Որքան և երբ վճարել 2026 թ.

2026 թ.-ից անշարժ գույքի հարկը գանձվում է ամբողջությամբ՝ հաշվարկված գումարի 100%-ով։ Անցումն աստիճանական էր՝ 2021 թ. 25%, 2022 թ. 30%, 2023 թ. 35%, 2024 թ. 50% և 2025 թ. 75%։ Տարվա հարկը պետք է վճարել մինչև դեկտեմբերի 1-ը։ Ծանուցագրի բացակայությունը չի ազատում վճարումից, իսկ ուշացման դեպքում տույժ է հաշվարկվում։

Մոտավոր գումարը կարելի է հաշվել Կադաստրի կոմիտեի կայքում (e-cadastre.am) անշարժ գույքի հարկի հաշվիչով, իսկ ճշգրիտ գումարն ու պարտքի առկայությունը ճշտել ձեր համայնքում։

Գլխավորը

• 2026 թ. օգոստոսի 30-ից Կադաստրում գրանցումների մեծ մասն ավարտվում է միայն վճարված գույքահարկի դեպքում։
• Բացառություններ՝ ֆիզիկական անձի իրավունքի առաջնային գրանցում, ժառանգություն, պետության և համայնքի ակտեր։
• Պարտք չունենալու մասին տեղեկանքը համայնքը տալիս է 3 աշխատանքային օրում։
• 2026 թ. հարկը վճարվում է ամբողջությամբ, ժամկետը՝ մինչև դեկտեմբերի 1-ը։